Nie je nad to,
S touto predstavou sme pristupovali k projektovaniu bytového domu Vila Magurská. Je pre nás dôležité, aby bol projekt bytového domu a priľahlého priestoru prínosom, nielen pre budúcich vlastníkov, ale aj ľudí, ktorí žijú v blízkom okolí.
Citlivo, s dôkladnou znalosťou lokality a v širokom tíme špecialistov sme pracovali na riešení, ktoré bude v súlade s predstavami o kvalitnom, modernom a pohodlnom bývaní a súčasne aj o dobrom, slušnom a ústretovom susedovi.
Komorný a kultivovaný projekt
Objekt bude mať dve podzemné, štyri nadzemné a jedno ustupujúce podlažie. Parkovacie kapacity sme umiestnili do podzemných častí objektu. Dôležité pre nás bolo, aby bola stavba citlivo zakomponovaná do územia a rešpektovala okolitú zástavbu z pohľadu hmoty, osadenia na pozemku a interakcie s okolitými objektami.
Vila Magurská ponúka
11
bytových
jednotiek
Celková plocha pozemku
1 171 m²
Bytový dom zaberie
417 m²
Zeleň
Do územia budú doplnené druhovo aj hmotovo vhodné dreviny, kríky, plodiace a medonosné byliny.
Dreviny náhradnej výsadby budú z ekologického aj estetického hľadiska kvalitnejšie ako pôvodné. Výsadba bude celoročne pôsobivá svojou vizuálnou premenlivosťou a okrem estetického obohatenia, prinesie aj zlepšenie lokálnej mikroklímy. Výber druhov sme podriadili podmienkam a limitom prostredia, a preto sme navrhli neinvazívne a nealergénne rastliny.
Vysadených bude
+ 152 drevín a kríkov
Bezprostrednému okoliu, ale aj spádovému územiu, bude naďalej slúžiť estetický a vizuálne príjemný priestor. Jeho súčasťou bude porast stromov, kríkov, rastlín a kvetov, upravený peší bulvárik, oddychová časť s pitnou fontánou pre peších, psíkov, či vtáctvo. Celkový objem zelene sa kvantitatívne zvýši a významne sa, oproti pôvodnej, zvýši aj kvalita novej výsadby.
Revitalizácia
Likavská ulica
V rámci výstavby bytového domu Vila Magurská chceme zrevitalizovať verejný priestor v úseku Likavskej ulice.
Pešia spojnica medzi Magurskou a Rozvodnou ulicou dnes potrebuje upraviť. S návrhom revitalizácie sme oslovili kompetentné úrady mestskej časti. Naším zámerom je spevniť podklad pešieho bulvárika Likavskej ulice, vyrovnať jeho povrchy, osvetliť priestor pre bezpečnejší a pohodlnejší prechod. Moderné uličné osvetlenie bude inštalované na oplotení projektu.
Revitalizácia
Rozvodná ulica
Ako súčasť nášho ústretového prístupu k potrebám ľudí z okolia sme sa, po vyhodnotení celkovej priestorovej a dopravnej situácie v okolí projektu, rozhodli v druhej etape projektu vybudovať na Rozvodnej ulici pred budovou Vila Magurská chodník v dĺžke 30 metrov. Ulica tak v tomto úseku získa obojstranný chodník, ktorý tu dnes chýba. Vybudovaním chodníka zvýšime bezpečnosť a plynulosť pohybu v priestore.
Prepojenie oboch ulíc podporí pripravovaný priechod pre chodcov, ktorý na ulici v celej jej dĺžke nie je vyznačený. Okrem bezpečnosti je potrebný aj pre lepšiu a prehľadnejšiu organizáciu pohybu chodcov. Priechod pre chodcov bude bezbariérový. Bezbariérová úprava spočíva v znížení obrubníka na 20 mm. Chodník bude vybavený aj signálnym a varovným pásom pre pohyb nevidiacich a slabozrakých.
Parkovanie
Projekt Vila Magurská vyžaduje pre plánovaných 11 bytov vytvorenie 29 parkovacích miest. 15 parkovacích miest je umiestnených v podzemnej časti budovy a 14 externých parkovacích stojísk umiestnime pred a za budovou.
V projekte počítame s vybudovaním 4 plnohodnotných parkovacích miest aj pre obyvateľov z okolia.
Tie poskytnú parkovanie autám, ktoré dnes parkujú proti predpisom na miestnej komunikácií Rozvodnej ulice pozdĺž murovaného plota pozemku budúceho projektu. Projekt si kapacitne plne vystačí s parkovacími miestami, ktoré sú umiestnené výhradne na jeho pozemku. Čo znamená, že vozidlá budúcich nájomníkov nebudú zaberať parkovacie miesta v lokalite.
29
celkovo parkovacích miest pre obyvateľov projektu Vila Magurská
7
parkovacích miest
na Rozvodnej ulici
15
miest v podzemnom
parkovisku
7
parkovacích miest
na Magurskej ulici
+4
plnohodnotné parkovacie miesta pre obyvateľov okolia
+
všetky parkovacie miesta
na pozemku investora
Doprava
Vieme, že situácia s dynamickou dopravou je v lokalite Kramáre zložitá a každý nový projekt vyvoláva vlnu nevôle, aj preto sme si nechali vypracovať odbornú analýzu priťaženia vyplývajúceho z prírastku vozidiel v lokalite.
Z odborných meraní vyplýva, že v prípade navýšenia počtu vozidiel o 29, budú v rannej špičke, t.j. v priebehu jednej hodiny /od 7.00 h do 8.00 h/, po Rozvodnej ulici prechádzať 3 vozidlá naviac a po Magurskej ulici 8 vozidiel naviac. Čo znamená, že oproti aktuálnemu stavu prejde po Rozvodnej ulici v špičke v priebehu 20 min. len jedno vozidlo naviac a len jedno vozidlo naviac prejde v priebehu 7,5 min. po Magurskej ulici. Odborné posudky to jednoznačne vyhodnotili ako zanedbateľné zaťaženie, neovplyvňujúce prejazdnosť a ani dynamiku dopravy v území.
Referencie
OPSA – investičná spoločnosť, ktorá do lokality Kramáre priniesla pre Kramárčanov, verejnosť a návštevníkov zdravotníckych zariadení Parkovací dom Kramáre. Na rohu ulíc Limbová a Vlárska, v zóne, ktorá dlhodobo trpí neúnosným nedostatkom parkovacích kapacít, vytvorila 79 štandardných parkovacích miest v trojpodlažnom parkovacom dome.
Iniciovala aj vybudovanie chodníka okolo parkovacieho domu a priechodu pre chodcov cez Vlársku ulicu. Ten umožní peším i cyklistom bezpečný a kultivovaný prechod cez frekventovanú ulicu, ktorá bola doteraz reálnou i mentálnou prekážkou rozdeľujúcou územie. Vybudovaním priechodu pre chodcov prepojí obe jej strany do jedného komunikujúceho celku.
OPSA s.r.o.
Digital Park III
Einsteinova 19
851 01 Bratislava