Projekt Vila Magurská sa nachádza v mestskej časti Nové Mesto v Bratislave, na Kramároch, medzi ulicami Magurská a Rozvodná, v tesnej blízkosti Bratislavského lesoparku. Magurská a Rozvodná ulica sú spojené uličkou Likavská. Presná adresa projektu je: Magurská 5, Bratislava.

Projekt ponúka 13 bytov v rôznych dispozíciách, ktoré sú navrhnuté tak, aby spĺňali nároky na vysoký komfort a moderné bývanie. Byty majú rôzne veľkosti a dispozície, čo umožňuje výber podľa individuálnych potrieb. V projekte nájdete 2 izbové byty, 4 izbové byty a 1 byt je 5 izbový. Výmery bytov sú od 59 m2 + terasa (balkón) až po 147 m2 + terasa. Každý byt má terasu (balkón), 2 parkovacie státia a tiež pivničnú kobku. 2 byty majú navrhnuté predzáhradky.

Vila Magurská má dve podzemné, tri nadzemné a jedno ustupujúce podlažie. Nakoľko sa bude nachádzať vo svahovitom teréne je pohľadová situácia z Rozvodnej a Magurskej ulice rôzna.

Projekt sa bude realizovať tak, ako bol navrhnutý a odprezentovaný kompetentným úradom a verejnosti. Iné prístupy pri našich projektoch nie sú prípustné. Architektonické riešenie bytového domu Vila Magurská je elegantné, kultivované a esteticky hodnotné. Harmonizuje s okolitou zástavbou, citlivo a premyslene odkrýva potenciál územia. Kvalita materiálov, dizajnové stvárnenie, nadštandardná úroveň detailov a celkový vizuálny dojem významne zvyšujú kvalitu bezprostredného i širšieho prostredia. Do klasickej sídliskovej zástavby prináša moderný a svieži architektonický názor. Architektonické vizualizácie objektu bytového domu si môžete pozrieť v galérii projektu.

Proces kúpy zahŕňa podpis rezervačnej zmluvy a úhradu rezervačného poplatku, následne podpis zmluvy o budúcej kúpnej zmluve a na záver podpis kúpnej zmluvy po kolaudácii stavby.

Máj 2023 – Vydanie územného rozhodnutia

Apríl 2025 – Vydanie stavebného povolenia

Október 2025 – Začiatok výstavby

Marec 2027 – Ukončenie výstavby

Máj 2027 – Kolaudácia stavby

Júl 2027 – Odovzdávanie bytov

Celkový objem zelene sa kvantitatívne zvýši a významne sa zvýši aj kvalita novej výsadby. Väčšiu časť plochy pozemku bude tvoriť zeleň v záhradnej, parkovej úprave a vo forme zelených terás a striech. Bezprostrednému okoliu, ale aj spádovému územiu, bude naďalej slúžiť estetický a vizuálne príjemný priestor. Jeho súčasťou bude porast stromov, kríkov, rastlín a kvetov, upravený peší bulvárik. Do územia budú doplnené druhovo aj hmotovo vhodné dreviny, kríky, plodiace a medonosné byliny.  Dreviny náhradnej výsadby budú z ekologického aj estetického hľadiska kvalitnejšie ako pôvodné, menej vhodné. Výsadba bude celoročne pôsobivá svojou vizuálnou premenlivosťou a okrem estetického obohatenia, prinesie aj zlepšenie lokálnej mikroklímy. Výber druhov sme podriadili podmienkam a limitom prostredia, a preto sme navrhli neinvazívne a nealergénne rastliny.

Celková plocha pozemku je 1 171 m². Zelená plocha bude mať rozlohu 425,44 m², čo predstavuje viac ako tretinu pozemku. Z tejto plochy bude rastlý terén zaberať 329,44 m²,  a zelené strechy 96 m². Dreviny, kríky a iné rastliny náhradnej výsadby budú z ekologického aj estetického hľadiska kvalitnejšie ako pôvodné menej vhodné. Výsadba bude celoročne pôsobivá svojou vizuálnou premenlivosťou a okrem estetického obohatenia sa podpíše na zlepšení lokálnej mikroklímy.

Okrem drevín a kríkov, ktoré dokážeme zachovať, vysadíme na ňom ďalších 152 drevín a kríkov. Koncept výsadby vegetácie na pozemku vytvoril tím krajinných architektov a dendrológov. Tí vypracovali podrobnú dendrologickú správu, v ktorej odporúčajú zachované dreviny doplniť vhodnými listnatými stromami vhodnými do tohoto územia. Pre výsadbu sme vybrali javor poľný a dub lesný. Z kríkov je navrhnutá výsadba muchovníkov lamarckových, okrasných jabloní a sliviek čerešňoplodých. Ich veľkým prínosom z hľadiska ekológie je aj ich medonosnosť a tiež plody, ktoré sú potravou pre vtáctvo. Stromy a kríky im poskytnú možnosť bezpečného hniezdenia. Ďalšie dreviny budú použité vo forme živých plotov z čiastočne opadavého zobu vtáčieho obyčajného a stálozeleného tisu obyčajného. Zelený akcent v horizontálnych polohách vytvoríme paviničom päťlaločným, lianou, ktorá sa bude ťahať po stenách oporných múrov a aj po časti zábradlia.

Áno, projekt Vila Magurská pre 13 bytov ponúka 29 parkovacích miest. 15 parkovacích miest je umiestnených v podzemnej časti budovy v hromadnej garáži. 14 exteriérových parkovacích miest je rozdelených na: 7 miest zo strany Magurskej ulice prekrytých zelenými strechami a 7 miest zo strany Rozvodnej ulice. Projekt poskytuje 4 plnohodnotné parkovacie miesta aj pre obyvateľov z okolia a návštevy. Všetky parkovacie miesta sa nachádzajú na pozemku projektu.

Návrh revitalizácie sme po dohode s mestskou časťou pripravili ako jeden z ústretových krokov voči obyvateľom žijúcim v okolí. Verejný priestor v celom úseku Likavskej ulice, ktorý tvorí pešiu spojnicu medzi Magurskou a Rozvodnou ulicou, dnes potrebuje upraviť. Naším zámerom je spevniť podklad pešieho bulvárika Likavskej ulice, vyrovnať jeho povrchy, osvetliť tento priestor pre bezpečnejší a pohodlnejší prechod verejnosti. Moderné uličné osvetlenie bude inštalované na oporných múroch a oplotení projektu Vila Magurská. V rámci revitalizácie Likavskej ulice bude aj rampa pre kočíky, bicykle a invalidné vozíky, ktoré dnes chýbajú. Bulvárik tak bude bezpečným a kultivovaným prechodom pre peších, psíčkarov, deti a primárne bude slúžiť ako spojnica medzi sídliskom a bratislavskými mestskými lesmi.